“卖旧买新”给予新房所交契税50%补贴，大户型还有叠加补贴，单套最高补贴10万元；“拿证”未满2年的住房也能上市交易……继5月1日我市发布“锡十条3.0”后，6月1日，《关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知》正式发布，拿出“真金白银”补贴购房者，通过政策“加减法”鼓励市民“卖旧买新”，促进我市房地产市场平稳健康发展。
“卖旧买新”所缴契税具体怎么补？凡是在去年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于今年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。通知明确“一对一”原则，即所有被补贴契税的新房需对应一套被卖出的旧房，在此基础上，在今年5月1日至8月31日期间购买的新建商品房，给予新房所缴契税50%的补贴，建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。
举例说明：比如某家庭8月31日前通过“卖旧买新”购买了一套90平方米的新房，原契税是3万元，补贴50%后，购房者经补贴后实际支出契税1.5万元；若购买一套148平方米的新房，原契税是6万元，通过两次50%的叠加补贴后，相当于该购房者经补贴后实际无需支出契税，若契税总额超过10万元，则最高补贴10万元。
早买补贴力度更大。为鼓励市民尽早“买新”，补贴有时间限制，在今年9月1日至12月31日期间“卖旧买新”，同等情况原有补贴标准降至40%。
此次细则的最大亮点是：“解除”了“拿证”未满2年的商品房转让限制。“通过买一套新房，就能将手里未满2年的商品房卖掉。”市住建部门相关人士解读，“卖旧买新”过程中出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制，但必须符合以下规定：必须先“买新房”后“卖旧房”，且为“一对一”关系，即买一套新房，可对应卖出一套“取证未满2年”的住房。通过“卖旧买新”出售“取证未满2年”原有住房的，“旧房”在2024年12月31日（含）前出售的，购买的新建商品住房，同样可享受上述契税补贴政策。
所有契税补贴均为“先缴后补”，同一购房家庭享受契税补贴次数不限。市住建局相关人士解读，家庭成员（配偶和未成年子女）之间转让自有住房的，在2024年5月1日前已有新房合同网签备案记录，注销合同备案后在同一商品房项目内重新网签备案的情形，均不享受“卖旧买新”契税补贴。
购房人需在规定时间内尽快申请办理。据悉，符合“卖旧买新”契税补贴政策的购房人，可在明年3月31日前向新房所在地的区住房城乡建设部门提出契税补贴资格申请，补贴资金将按申请顺序优先安排。获得申请资格后，应于取得新房不动产权证后1年内向所在区住房城乡建设部门提交契税补贴发放申请，逾期视为放弃补贴。
