常州首推“备案即预告”新模式

　　用家庭的大部分积蓄购买一套新房，白纸黑字合同在手，但期房还要几年才能拿到，这期间，开发商会不会“一房二卖”？会不会遭遇恶意抵押？11月21日，市民焦先生按照常州首推的“备案即预告”新模式，在完成网签备案当天就拿到了预告登记的不动产登记证明电子证照，即获得了该套房屋的准物权，由此再不用为“一房二卖”等问题担心。
　　商品房预告登记是指购房人购买期房签订预售合同后，为保障购房人的合法权益，就尚未建成的房屋进行预告登记，以制约开发商把已出售的房屋再次出售或进行抵押。今年以来，市不动产登记交易中心聚焦不动产登记营商环境攻坚提升，实现网签备案与预告登记无缝衔接，从源头防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”的风险。
　　该中心与住建、税务、银行等多部门沟通协作，将登记系统和预售系统直连，把预告登记申请表嵌入住建预售系统；修订商品房买卖合同格式文本，实现预售合同备案和预告登记同步办理，即买卖双方完成合同签订即视同提出预告登记申请，登记机构依据合同直接办理。与此同时，该中心在办理过程中落实预告登记前部分抵押权的解除，推行量化抵押权注销登记，对已批预售的项目，支持在合同备案前按套解除抵押。金融机构、税务部门亦可依据预告登记结果分别进行审批放款、税款征收。
　　据悉，常州市于2024年9月1日后取得预售许可的项目均可实现“备案即预告”。市不动产登记交易中心在备案即预告之外，还打通了预告即预抵、首登即转本、交房即发证等环节，实现购房者从网签到领证的全程无忧办理。今年以来，该中心的党员志愿服务队积极对接开发企业，全面推广“备案即预告”，保障群众合法权益，让群众安心购房、放心住房。