今年1月—8月，我市累计出让涉宅地块5宗，累计出让金额12.8509亿元。
9月，我市拍地节奏将明显加快。近日，徐州市自然资源和规划局挂出14宗涉宅地块，起拍总价31.5722亿元，其中，云龙区8宗、泉山区3宗、鼓楼区3宗。铜山区自然资源和规划局挂出2宗涉宅地块，起拍总价3.46亿元。以上16宗地块计划于9月20日、9月25日、9月26日出让。
值得关注的是，大郭庄中央活力起步区一口气挂出5宗地块，拉开了该区域房地产开发的序幕。
业内人士指出，2024年以来，为适应住宅品质改善要求，市资规局对涉宅地块进行调整完善，更多洋房、叠墅类高品质住宅产品即将投入市场。随着9月更多优质地块上市，有望带起我市土地市场新一轮热潮。
土拍“热潮”受关注
徐州市住房和城乡建设局相关负责人表示，我市新房销售平稳有序，全市新建商品住房销售面积位列全省第二，仅次于苏州市。
被认为是楼市走势晴雨表的土地市场，不仅会影响市场预期，也会对接下来的市场新增供应产生直接影响。
徐报优家总经理孙黎明认为，2024年下半年，北京、上海、广州、杭州等地接连出现高溢价成交地块，上海杨浦平凉、长白两宗地成交溢价率分别为21.2%、17.1%；青岛崂山区王家村35号地块竞价364轮，成交楼面价达39516元/㎡，刷新了青岛楼面价纪录。南京NO.2024G11地块竞价47轮，成交楼面价43888元/㎡，位居南京历史第二位。房企拿地热情回升，以保利发展为例，仅7月份拿地金额近百亿，更是联合北京建工竞得北京海淀区一宗涉宅地块，成交总价达到89.01亿元。“从全国范围看，土拍市场点状升温的态势已经显现。徐州作为淮海经济区中心城市，房地产市场需要更多新鲜血液注入，9月份徐州土拍热潮值得关注。”
9月份即将出让的16宗涉宅地块累计出让面积达到491501.4平方米，将为市场带来超过70万平方米的供应量。业内人士分析认为，自然资源部提出“合理控制新增商品住宅用地供应”后，上半年我市整体推地节奏有所放缓，根据市场需求及时优化住宅用地规模、布局和结构后，徐州市区能够一口气推出16宗涉宅地块，表明我市房地产市场处于健康发展态势。
更多高品质住宅地块入市
2024年以来，随着“好房子”理念持续深入，我市高品质住宅项目持续热销，保利建发天瑞、招商序、紫宸公馆等楼盘销售火热，有效推动我市房地产市场健康、平稳发展。
6月27日，中海地产竞得2024-17号永安苏堤路地铁站西地块，该地块为我市首宗高品质住宅地块。在地块景观要求中，对项目外立面、通透率、空调外机、亮化等方面作出了明确要求。7月21日，该项目在金鹰二店一楼启动城市展厅，并公布案名“黄龙雲起”。项目负责人表示，项目除满足地块要求外，为让居住者能够感受淮海路的繁华，特意设置了北向飘窗，提供了更好的视野体验。“城市展厅公开后，咨询客户络绎不绝，项目总计仅有278套房，但目前登记客户数量已远超这个数字。”
高品质楼盘正在受到越来越多购房者青睐
9月份即将出让的16宗地块中，容积率小于1.3的地块有5宗。鼓楼区琵琶九里山地铁站东A地块，容积率仅1.1，预计将推出叠墅、别墅类产品，将有效提升板块住宅产品品质。
针对高品质住宅开发，记者注意到，在地块规划条件中，火花桃花源湿地公园南A-2地块、A-1地块，大郭庄中央活力起步区C-3地块、D地块，汉风青年路小学分校北地块景观要求明确“外立面主体使用石材、铝板等高品质材料”，其余地块尽管没有对外立面材质提出明确要求，但也要求“外立面主体使用高品质材料”。
值得关注的是，汉风一中西B地块规划要求明确按照第四代住宅的设计标准设计建设，层高不低于3.1米。
另外，所有16宗地块均对太阳能设备、空调外机、亮化等方面作出了明确要求。
好地段地块显著增多
一口气出让16宗地块，这样的出让规模被寄予更多期待。徐州市房地产业协会副会长、秘书长王成锋表示，徐州市在出让土地方面不仅更注重开发品质，同时把更多好地段的好地块拿了出来。
以汉风一中西B地块为例，出让面积46961.5㎡，起拍总价4.58亿元，综合起拍楼面地价6501元/㎡。该地块位于梵顿公馆北侧，是融商业、商务金融、住宅于一体的综合性地块，主要建设商业、办公、住宅及相应的配套设施和市政设施，商业、办公计容建筑面积占比例不小于8%。该区域上次土拍还是在2021年，时隔3年再次出让，住宅容积率从2.7降到了1.5，楼面地价也从1.05万元/㎡降到了6501元/㎡。该地块周边楼盘有晴翠四季、建发和玺，这两个楼盘即将交付，清盘价格1.8万元/㎡-2万元/㎡，附近时代艺境二手房挂牌均价1.8万元/㎡。
“起拍楼面地价相比附近二手房价格有一定落差，给拿地开发商留下了一定利润。”孙黎明认为，在市场调节下，土地起拍价格已经达到了开发企业预期。
与此同时，大郭庄片区一口气推出5宗地块同样备受关注。
今年2月，市资规局将《徐州市大郭庄单元详细规划》规划成果向社会公布，根据该规划，大郭庄单元功能定位为“淮海新中心”“徐州新地标”“城市活力区”，规划形成“一轴、一带、一廊、一环、四片、多点”的空间布局结构。一轴为南北综合功能发展轴；一带为故黄河生态文明展示带；一廊为陇海线生态廊道；一环为绿色休闲游憩环；四片为核心区、城市型科教创新区、北部片区、战略留白区。内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
本次大郭庄片区住宅地块的推出拉开了该片区高品质住宅建设的序幕。
业内人士表示，针对当下土地市场行情，不仅需要提供更多优质地块，还需要从政策上呵护开发主体，形成开发友好型的房地产发展新模式，推动房地产行业长期健康发展。
