近年来，为解决安置小区管理难问题，明光市明光街道蔬菜村不断提升党建引领基层治理水平，推动小区管理队伍从“管理型”向“服务型”转变，小区居民从“冷眼旁观”向“主动参与”转变，成功打造了明光市安置小区治理“新样板”。
加强党建引领，让党旗扬起来
桂花苑北区是蔬菜村安置小区之一。桂花苑北区于2016年交付使用，前后共安置居民1655户。因居民居住构成复杂，加之曾经的物业管理不善，造成与居民有着诸多矛盾，业委会形同虚设，居民缴纳物业费不积极。2023年6月物业公司撤出桂花苑北区后，虽经多方努力，但没有物业公司愿意入驻桂花苑小区，小区变成了无物业小区。
蔬菜村党总支临危受命兜底小区物业管理，在充分调研基础上，成立桂花苑北区党支部，充分发挥社区党组织总揽全局、协调各方核心作用。蔬菜村党总支将重点聚焦于党员业主的引导上，鼓励党员带头加入业委会，为业委会注入“红色基因”。支持党支部选优配强业主委员会，聘请小区居民、老书记李传宝担任物业经理，所有物业从业人员均为本小区居民。同时从完善治理组织架构入手，推动物业公司建立党支部，将党的工作无缝传递到了物业企业。同频共振、联合发力，共同服务群众。在党支部引领下，定期组织召开小区党支部工作例会和物业、业委会联席会议，邀请包保单位共商共议，着力解决群众反映的突出问题；定期召开小区物业现场会，每个月开展保洁、保安评比，集体研讨小区重大事项，对业委会工作和物业服务情况提出意见建议。
注重居民自治，让治理动起来
桂花苑北区党支部深入挖掘热心小区管理的党员，并鼓励乐于奉献、有威望、有能力的业主和新乡贤加入业主委员会中来。目前，业委会共有9名成员，既有威望十足的老党员，也有精通业务的水电能手，还有热爱生活的文艺爱好者。在党支部的带领下，桂花苑业委会主动作为，发挥红色力量，为广大业主做了一系列的实事好事。
业主委员会配合村委会及包保单位积极向上级争取项目，争取项目资金120余万元。在桂花苑小区增设机动车停车位210个，非机动车位980个，电瓶车充电桩800多个，更换太阳能路灯53盏。业主委员会还积极对接包保单位市教体局，帮助小区安装健身器材30余件，规划设计晾衣杆300余米，方便群众健身和生活。
在党支部领导下，物业公司坚持不以营利为目的，定期公示物业费收支情况。近一年来，该小区物业公司得到了广大业主的认可，物业费收缴率达到80%以上。物业年度结束后，因收取的物业费不仅能满足各项开销，且略有结余，经业主委员会商议，决定把物业费、电梯费及二次供水费由原来的0.83元/平方米，降为0.8元/平方米。除了降低物业费，还对每年物业用房、水站、充电桩等公共设施的出租所产生的3万余元公共收益进行再分配。经会议研究，业主委员会将公共收益作为业主福利，为每户业主购买生活用品进行发放。
做实志愿服务，让德治活起来
蔬菜村以志愿服务为主抓手、主渠道，充分发挥首创精神，着力整合社会资源力量，推动资源下沉。村党总支通过群众喜闻乐见的形式将志愿服务以“德治教化”的形式融入小区的居民日常活动，不断推动志愿服务工作在基层治理过程中深度融入、有效开展、落地生根和开花结果。
近年来，桂花苑小区组建的文艺、健身志愿服务队，在村“文化惠民”“我们的节日”等活动中，以歌曲、三句半的形式宣传引导小区居民积极参与集体生活，营造邻里和谐的社区氛围，彰显了基层治理的丰硕成果。本着为民办实事、办好事的宗旨，蔬菜村还积极动员有一技之长的退休老党员、群众参与志愿服务活动，每周固定日期为小区居民提供修理小家电、磨刀磨剪子、配钥匙、缝补等家政服务，实现志愿服务“零距离”。
志愿服务活动，使德治教化赋能基层治理，让小区居民在收获实惠和快乐的同时，增进邻里交流，凝聚和谐力量，搭建党群携手共建小区的“连心桥”，将德治优势转化为治理效能。
在如今的桂花苑北区，“翻天覆地”“旧貌换新颜”成为了小区居民们脱口而出的词汇，“幸福”“很满意”“获得感满满”是他们不由自主说出的生活现状。
