绍兴人熟悉的“老城东”，如今已成为地铁4号线方案里的沿线重要区域。日前，越城区迪荡南单元、稽山北单元局部地块控制性详细规划修改公示。据了解，该地块范围东至绍兴市高级中学、鹿池路，南至鲁迅东路，西至平江路、富中路，北至剡溪路、卧龙路，用地面积约11.12公顷。
路网加密、地块细分，是新的控规重要特点。据市自然资源和规划局越城分局相关人士介绍，秦望路将东延与鹿池路相连，延伸道路两旁规划变更，原先成片的工业地块，北侧变为住宅，南侧分别变成商业、商住混合地块。人民东路以北、卧龙路以南原先是大面积工业区块，如今“切割”成较小地块，变更为住宅和商业区块后，人流、车流量将显著增加，因此需要相应提升路网。
“退二进三”同样是这里正在酝酿的重头戏。直观看规划方案，深棕色的工业地块变成了红色的商业地块、黄色的住宅地块和粉色的行政办公地块。记者从相关部门了解到，如染料城地块、中包派克地块毗邻地铁4号线，前者已经完成轨道交通4号线平江路站周边国有土地上房屋征收项目任务，未来将打造TOD项目；后者正在谋划越东科创TOD。此外，鹿池路沿线将新增多片住宅地块。
“该区域的发展经历了好几个阶段。”原绍兴经济开发区管委会相关人士告诉记者，当年，“城市向东”是绍兴发展的主要方向，“城东”曾是绍兴跳出古城发展的重要版图，称“开发区”“新区”。1992年8月，绍兴经济开发区经省政府批准设立，是省级五个重点开发区之一。此后短短四五年间，专业市场、制药厂、印染厂等相继落户。在袍江开发区成立以前，这里的厂房、专业市场是越城区重要的产业支柱。同时，这里早早规划了九洲大酒店（也就是现在的开元名都大酒店），工业、商业混杂。
家住京华新村的陈先生回忆：“当时开发区管委会位于百沥路、延安东路交叉口，附近有很多工厂，很热闹。”20世纪90年代，该区域还崛起了城东夜排档等消费地标。随着城市化的推进，住宅小区也纷纷拔地而起，阳光新村建成于1999年，大众公寓、平江公寓建成于2000年……原来的工厂有的搬迁，有的升级成了以砥砺、尚1051为代表的文创园，但这里仍存在土地属性混杂、厂房实际利用率不高等问题。至今，五泄路、秦望路交叉口周边还留有多片厂房，成为越城的“铁锈区”。
等待多年，这片区域终于迎来了轨道交通的风口，有望带来城市的有机更新，补强迪荡街道、稽山街道的城市属性，提升商业繁荣。“希望购物更方便”“最好能来个综合体”……周边居民对此充满期待。而“中包派克”等工业地块的企业主也纷纷表示，此次新控规的出台，能加快推动区域的发展，这对他们来说是一个好消息。
