近日，《关于绍兴市越城区、滨海新区调整优化公办中小学招生入学办法的意见（征求意见稿）》发布，迅速引发讨论热潮。根据意见，为促进教育优质均衡发展，依据《浙江省教育厅关于进一步规范义务教育阶段公办学校学区划分调整和招生入学工作的意见》等文件精神，从2026学年秋季开始，越城区、滨海新区公办中小学按学年招生计划，实施分类分阶段排序录取。
“新籍生”要“排队”入学
“征集意见中的政策，最主要的变化是‘新籍生’要分类分阶段排序录取。”越城区教体局教育科相关负责人说。2026学年秋季起越城区中小学实行分类分阶段排序招生。户籍生以2025年12月31日（含）房、户取得时间节点分为“老籍生”和“新籍生”，实行政策有序过渡。对于符合条件的老籍生，仍可按2024学年的招生办法录取；新籍生按“一表生（房、户一致）、二表生（房、户不一致）、三表生（有户无房）”的类别分阶段排序录取。户籍、房产取得截止时间将由入学当年的6月30日（含）提前至入学前一年的12月31日（含）。
另一个明显的变化是，学区房周转时间从中小学“三年确认一户”调整为初中“三年确认一户”、小学“六年确认一户”，中小学分开计算。如2025年2月购买家庭住房，2026年秋季以该房产申请小学入学的，须核查其申报入学的房产在2024年秋-2026年秋季期间，是否有其他家庭子女因该房产被相关学校录取。2026年2月购买家庭住房，2026年秋季以该房产申请小学入学的，则须核查其申报入学的房产在2021年秋季-2026年秋季期间，是否有其他家庭子女因该房产被相关学校录取。
祖辈房产入学政策也有变化。若入学对象在2025年12月31日（含）前户籍已出生申报在祖辈的房产处，且已符合2024年“三代同堂”条件，仍可按2024学年的招生办法录取。若入学对象是在2025年12月31日后出生申报在祖辈房产处，以“三代同堂”条件申请入学的，须符合以下条件：祖孙三代户籍均在申报的学区房内，且入学对象户籍出生申报在祖父母（外祖父母）的房产处后从未变更；本人、家庭未成年兄弟姐妹和父母在越城区、滨海新区范围内没有住房；申报的房产处无其他家庭的未成年子女户籍在册。
政策产生哪些影响
“按照老的政策，只要买了满3年、没有其他学生办理过入学资格的学区房，就能上对应的学校。以后就有了不确定性，如果购买了学区房，没被中意的学校录取怎么办？”昨天，有家长提出这样的困惑。
对此，越城区教体局相关负责人解释，从2025年开始，区教育行政主管部门每年会适时发布入学预警信息，分红、黄、绿三色预警。其中，红色预警表示学区内适龄户籍生人数预计达到或超过学区学校设计规模数100%；黄色预警表示学区内适龄户籍生人数预计达到学区学校设计规模数的90%及以上；绿色预警表示学区内适龄户籍生人数预计在学区学校设计规模数的90%以下。如某校起始年级预警显示红色，则不建议再购买该校学区内的家庭住房；预警显示黄色，则建议谨慎购买；如显示为绿色，则说明该校学额相对空余。
如果在第一阶段未被录取，还可以在规定时间内填报志愿参加第二阶段的其他学校录取。每位入学对象可以在招生范围内填报不超过2所未完成招生计划数的学校。根据学校未完成的招生计划数，按生源类型和同类排序时间优先、遵循志愿排序录取，直至录满为止。
家长下单不再犹豫
即将调整的新政策让学区房市场重新引发关注。专家表示，政策调整的主要目的是促进教育资源均衡发展，至于对学区房价格影响几何，还要冷静观望。
记者昨天下午在位于惠利街的越城区行政服务中心看到，前来咨询学区房过户的市民明显增多，产权办理窗口的人流量比平时有了明显增加，不过并未出现扎堆办理过户的情况。“区分‘老籍生’和‘新籍生’的时间分界点是2025年12月31日，还有1年多时间，所以不用太着急。”仔细咨询了解后，不少市民心里有底了。
“请假跑了好几个中介，发现看好的几套房子都涨价了。”因为家里的孩子后年就要上小学，市民胡先生这段时间一直在关注学区房，想要择机下手。昨天新的入学《意见》公示后，他想要尽快下手购房，发现学区房的价格已经出现变化。
“前几天就已经有入学调整的相关传言，昨天公示后，学区房市场出现了明显变化：一是家长下单的意愿更坚决，看过的房子只要价格和之前没什么变化，基本就不再犹豫，马上成交。个别不着急卖掉房子的房东，则调整了价格，测试市场水温。”越城区新河弄一房产中介负责人陈经理告诉记者。
“目前市场上的学区房供应还是比较充足的，过段时间说不定价格就会稳定下来，所以我打算观望一下再说。”一直想要购买学区房的市民裴女士说，从她最近看房的情况看，各个学区的房源都很充足，因此不必赶在目前的节点上着急下手。
过去两年，楼市震荡下行，学区房的房价走低最为明显。和高峰期相比，越城区热门学区房价格普遍下降了三四成甚至更多，那么此次入学政策的变化能否让学区房价格回暖？
“学区房的流动性降低了，短期有一定刺激作用。”资深房产中介徐先生认为，从中小学“三年确认一户”调整为初中“三年确认一户”、小学“六年确认一户”，中小学分开计算，大大锁定了学区房的流动性，不仅打击了“借读”，而且对学区房价格的企稳会有一定作用。
另外，户籍、房产取得截止时间由入学当年的6月30日提前至入学前一年的12月31日，则有可能改变过去学区房成交的峰谷期。“以往每年3、4月份是学区房成交的高峰期，现在则会更加平均，相对冷清的下半年有望迎来更多成交。”21世纪房介相关人士说。
